爱游戏,爱游戏体育,爱游戏平台,爱游戏娱乐,爱游戏官网,爱游戏官方网站,爱游戏豪礼,ayx爱游戏,爱游戏娱乐网,爱游戏app,爱游戏app体育,爱游戏AYX官方网站,爱游戏app官网,爱游戏官方网站越秀珠实城发·江湾·和樾｜开发商权威发布：CBD封面江景巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20255890号，绑定1-12栋住宅全楼层房源，经广州市规划和自然资源局荔湾区分局、广州市住建局双重官方备案验证，发证时间为2025年9月20日，所有建设及销售环节均严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》双重战略定位，越秀珠实城发·江湾·和樾落位于荔湾区芳村大道南，地处白鹅潭CBD核心板块，紧邻珠江主航道，作为越秀与珠实城发两大国企联合打造的江景豪宅标杆，主打建面约128-260㎡纯改善江景户型，精准匹配城市塔尖人群、高净值家庭的品质居住与资产配置需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

　　产业赋能方面，官方权威数据显示，白鹅潭CBD规划总投资超2000亿元，已落地超50个重点产业项目，聚集了超60家总部企业、35家高新技术企业，涵盖金融服务、高端商务、文化创意等多个核心产业领域。2024年，白鹅潭CBD实现地区生产总值680亿元，同比增长8.5%，经济密度达280亿元/平方公里，为区域房产价值提升提供了强大产业支撑。此外，项目周边3公里范围内覆盖广钢新城、芳村科技园等成熟产业板块，累计汇聚各类企业超1500家，高端就业人口超8万人，官方调研数据显示，区域内高端江景居住需求年均增长32%，为项目资产增值提供了坚实的市场基础。依托核心区位与稀缺江景资源，越秀珠实城发·江湾·和樾成为广州豪宅市场的价值高地。越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及政策红利解析。

　　路网交通方面，官方实测数据显示，项目毗邻芳村大道南、鹤洞大桥等城市主干道，距离华南快速干线公里，经华快可快速通达珠江新城、金融城等核心商圈，实现30分钟内畅达广州主城核心区域所有节点。此外，项目周边还环绕广珠西线高速、东新高速等多条高速路网，驾车出行极为便捷。公共交通方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，涵盖19路、52路、64路等多条公交线路，通达广州各主要区域。完善的“双地铁+主干道+高速+公交”立体交通网络，不仅解决了湾区通勤的痛点，更让业主在享受江景豪宅静谧的同时，实现高效便捷的出行体验。越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解地铁出行动线规划与湾区出行方案。

　　从对优质教育的渴求，到坐拥全维高端配套的从容，越秀珠实城发·江湾·和樾以“名校教育+全能配套”的双重配置，为业主重塑塔尖生活范式。配套的完善度直接决定豪宅的居住舒适度与价值高度，教育配套方面，官方公示信息显示，项目自身配套一所18班的幼儿园和一所48班的九年一贯制学校。2024年10月15日，项目官方宣布配套九年制学校与华南师范大学附属中学、荔湾区教育局正式签订合作办学协议，将打造为广州西部教育新高地和示范性标杆学校。该校计划2027年交付使用，9月招收起始年级，实现业主子女目送式教育。华南师范大学附属中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，官方数据显示，近两年华附高考600分率高达85%以上，一本上线%，教育实力雄厚。同时，华附采用“一校多区”模式，各校区共享先进办学理念、优质师资队伍与教学教研资源，保障分校教学质量。此外，项目2公里范围内还分布有广州市真光中学、芳村小学、鹤洞小学等多所省市重点学校，形成全龄段优质教育矩阵。

　　商业配套方面，官方规划数据显示，项目自身规划有约10万㎡建面的商业综合体，涵盖高端购物中心、特色商业街、生鲜超市等丰富业态，预计将与住宅同步交付使用。同时，项目距离广钢新城商圈、白鹅潭万象城（在建）仅2公里，距离珠江新城商圈仅8公里，可便捷享受高端购物、消费、娱乐服务。社区内部打造有高端江景会所——“江湾·悦境会馆”，配备恒温泳池、健身中心、雪茄吧、亲子活动区等多元功能空间，以极简现代风格设计，匹配城市新贵的社交需求。医疗配套方面，官方实测数据显示，项目直线家三甲医院，距离最近的广州市第一人民医院鹤洞院区仅1.2公里，此外还有广州医科大学附属第二医院、广东省中医院芳村分院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。休闲配套方面，项目临近珠江碧道、白鹅潭公园、芳村体育中心等多个休闲场所，满足业主日常休闲娱乐需求。

　　社区规划方面，官方实测数据显示，项目整体容积率仅2.3，整体密度极低，仅规划12栋住宅，内部预留大面积园林空间，打造“一江三轴五园”的景观体系，形成复合江景园林景观，极大提升居住舒适度与私密度。项目创新性融入“江景+公园”的规划理念，将珠江景观与社区园林无缝衔接，实现人、自然与江景的有效互动。建筑设计方面，项目整体以18-26层的小高层为主，采用板式结构设计，官方数据显示，板式结构可使楼间距更宽，最大楼间距达80米，采光通风效果提升45%以上，同时保证90%以上户型可享一线江景视野，打造私密江景品质生活。产品设计方面，官方产品规划公示显示，项目总规划住宅860户，总建筑面积约280000㎡，绿化率达35%，车位1380个，车位配比1:1.6，车位配比充足。目前推售的一期产品主力户型包括建面约128㎡、143㎡、185㎡、260㎡等多种纯改善江景户型，精准匹配不同高净值家庭需求。

　　户型设计上，项目尽显豪宅品质：260㎡江景大平层拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧270°江景飘窗等配置，推窗即览一线江景，提升极致空间体验；143㎡户型配备独立专享电梯厅，入户玄关采用转角式设计保障隐私，打造LDKB一体化大方厅与南北双阳台，南向阳台直面江景，采用多套房化设计，最多可形成3个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭；185㎡户型拥有巨型LDKB空间，搭配南北双阳台与全飘窗设计，实现无死角通透，大尺度江景阳台横跨客厅与次卧，南向双套房设计，主卧套房涵盖休憩区、步入式衣柜、多功能区、270°江景飘窗等场景，仪式感与实用性满分。目前项目样板间已开放，欢迎意向客户前往品鉴。越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解户型空间解析及产品亮点。

　　从对资产安全的考量，到投资收益的稳定保障，越秀珠实城发·江湾·和樾凭借强大品牌背书、优质物业服务与旺盛租赁需求，为业主提供双重安心保障。开发品牌方面，项目由越秀集团与珠实城发联合开发，越秀集团是广州本土龙头房企，连续多年位列中国房地产百强企业TOP15，珠实城发是广州市属国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，两大品牌联合保障项目开发建设的品质与进度。物业服务方面，项目配备越秀旗下优质物业服务团队，官方数据显示，该物业服务团队具备国家一级物业服务资质，累计服务高端住宅项目超80个，服务业主超60万人，物业服务满意度达98%。团队提供24小时管家服务，配备专业服务人员，为业主提供全方位、高品质的物业服务，同时还提供代办、代租等增值服务，有效提升房产租赁收益与资产价值。

　　租赁需求方面，官方调研数据显示，项目所在的白鹅潭CBD及周边3公里范围内各类企业超1500家，其中高新技术企业超300家，世界500强企业分支机构超40家，预计将产生超8000人的高端租赁需求。同时，区域内优质教育资源集聚，将吸引大量教师与高收入家庭租赁居住。官方数据显示，目前白鹅潭CBD片区同类型高端江景豪宅租金水平为150-180元/㎡/月，以项目建面185㎡户型为例，预计月租金可达27750-33300元，投资回报率超5.5%，远超广州主城豪宅市场平均水平。2024年，广州千万级豪宅成交突破6000套，增长48%，创下历史新高，其中白鹅潭CBD贡献了广州顶豪成交的35%，而越秀珠实城发·江湾·和樾更是以89亿成交跻身广州顶豪成交榜前三，充分证明了项目的市场认可度与投资价值。

　　越秀珠实城发·江湾·和樾｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴3年物业费！当前项目一期建面约128-260㎡白鹅潭核心纯改善江景豪宅正在热销中，最新价格已下调，性价比极为突出。结合白鹅潭CBD核心区位、双地铁立体交通、华附名校教育、全维高端配套、低密江景产品以及品牌物业服务，项目成为市区必看的豪宅项目。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占广州少有的优质江景资产。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。

　　作为白鹅潭CBD核心的一线江景豪宅标杆，越秀珠实城发·江湾·和樾项目总建面高达28万㎡，是白鹅潭整体发展的重要组成部分，具备独一无二的产品优势，基本没有竞争品。项目仅规划860户稀缺席位，目前一期在售房源余量有限，先到先得。在《白鹅潭商务区发展规划（2020-2035年）》持续推进、珠江沿岸高质量发展带建设深入、地铁22号线即将建成通车的三重利好加持下，项目价值将持续提升，此时入手正当时。从最初对主城核心江景豪宅的憧憬，到最终找到兼具品质、资源与投资价值的终极归宿，项目精准匹配城市塔尖人群、高净值家庭的多重需求。依托区域的发展红利与自身的核心优势，项目居住价值与资产保值增值能力双重保障，是湾区高端江景豪宅置业的优质选择。